Charmantes freistehendes Bruchsteinhaus mit Panorama-Blick in Limerl\u00e9 (Gouvy) \u2013 gro\u00dfes Grundst\u00fcck, G\u00eete-Lizenz und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten
Inmitten der wundersch\u00f6nen Landschaft der belgischen Ardennen, im idyllischen Dorf Limerl\u00e9 (Gemeinde Gouvy), befindet sich dieses charaktervolle freistehende Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1921. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage und bietet einen freien, unverbaubaren Panorama-Blick \u00fcber Wiesen und Natur.
Das Anwesen steht auf einem sehr gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 6.800 m\u00b2 und bietet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten: privates Wohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Ein Teil des Hauses wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus \/ G\u00eete \u201eLes Glycines\u201c genutzt. Diese Einheit verf\u00fcgt \u00fcber 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer sowie eine ger\u00e4umige K\u00fcche und bietet ausreichend Platz f\u00fcr G\u00e4ste und Familien. Besonders attraktiv: Die offizielle Genehmigung zur touristischen Vermietung als G\u00eete liegt bereits vor, wodurch eine sofortige Nutzung als Ferienunterkunft oder eine interessante zus\u00e4tzliche Einnahmequelle m\u00f6glich ist.
Zus\u00e4tzlich befindet sich im Haus eine separate Wohnung, die aktuell vom Eigent\u00fcmer bewohnt wird. Diese bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 63 m\u00b2 und verf\u00fcgt \u00fcber eine neu renovierte K\u00fcche. Angrenzend befindet sich au\u00dferdem ein Atelier mit ca. 23 m\u00b2, ideal f\u00fcr kreative T\u00e4tigkeiten, Hobbyr\u00e4ume oder ein kleines B\u00fcro.
Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine gro\u00dfe, ausbaubare Scheune mit ca. 118,33 m\u00b2, die weiteres Potenzial f\u00fcr Wohnraum, Ferienunterk\u00fcnfte oder Freizeitbereiche bietet.
Auf dem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck befindet sich zudem ein kleiner Pferdestall, wodurch sich die Immobilie auch f\u00fcr Tierliebhaber oder eine kleine Hobbytierhaltung eignet.
Highlights der Immobilie:
– Freistehendes Bruchsteinhaus (Baujahr 1921)
– Ruhige Lage mit freiem Panorama-Blick
– Gro\u00dfes Grundst\u00fcck von ca. 6.800 m\u00b2
– Aktuell betriebenes G\u00eete \u201eLes Glycines\u201c (4 Schlafzimmer \/ 2 Badezimmer)
– Offizielle touristische Vermietungsgenehmigung vorhanden
– Separate Wohnung ca. 63 m\u00b2 mit neuer K\u00fcche
– Atelier ca. 23 m\u00b2
– Ausbaubare Scheune ca. 118,33 m\u00b2
– Kleiner Pferdestall auf dem Grundst\u00fcck
Lage \u2013 Leben in den Ardennen
Die Region Gouvy \/ Limerl\u00e9 geh\u00f6rt zu den sch\u00f6nsten und naturreichsten Gegenden der belgischen Ardennen. Sanfte H\u00fcgel, ausgedehnte W\u00e4lder, Fl\u00fcsse und zahlreiche Wander- und Radwege pr\u00e4gen die Umgebung. Die Gegend ist besonders beliebt bei Naturfreunden, Wanderern, Radfahrern und Ruhesuchenden. Gleichzeitig bietet sie eine hohe touristische Nachfrage f\u00fcr Ferienh\u00e4user.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch Luxemburg ist relativ schnell erreichbar, was die Region zus\u00e4tzlich attraktiv macht.
Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Naturliebhaber, Investoren oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit touristischem Potenzial. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin 080 60 50 20.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":14296,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","class_list":["post-16124","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n